Для граждан, проживающих за границей, или иностранцев, сделки с недвижимостью в Турции (покупка, продажа, ипотека) обычно осуществляются по доверенности. Однако, чтобы доверенность, оформленная за границей, была действительной в Турции, особенно в Кадастровых управлениях (Tapu), она должна соответствовать определенным требованиям. Критические детали, такие как апостиль, форма оформления и перевод, имеют жизненно важное значение для беспрепятственного прохождения процесса.

Ниже вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы об использовании иностранных доверенностей при сделках с недвижимостью в Турции, получении доверенности иностранцами в консульстве и о моментах, на которые следует обратить внимание.

📋 Список часто задаваемых вопросов

1. Действительна ли в Турции доверенность, выданная за границей?
2. Могут ли иностранные граждане получить доверенность в консульствах Турецкой Республики?
3. На что следует обратить внимание при оформлении доверенности у иностранных нотариусов?
4. Будет ли действительна в Турции доверенность, оформленная в Германии?
5. Что надежнее: оформить доверенность в турецком консульстве или у иностранного нотариуса?
6. Какие полномочия должны быть указаны в доверенности?

1. Действительна ли в Турции доверенность, выданная за границей?

Есть два способа выдать доверенность за границей: через иностранных нотариусов или через турецкие консульства. Доверенности, оформленные обоими способами, действительны в Турции; однако есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание:

• Чтобы доверенность, оформленная иностранным нотариусом, была действительной в Турции, она должна иметь апостиль. Этот штамп получается в официальных органах страны, где был выдан документ.
• Доверенности, оформленные в консульстве, составляются непосредственно в рамках турецкого законодательства, поэтому апостиль не требуется, и они могут использоваться в Турции без дополнительных процедур.

В обоих случаях доверенность должна быть составлена на турецком языке или иметь нотариально заверенный перевод в Турции.

2. Могут ли иностранные граждане получить доверенность в консульствах Турецкой Республики?

Да, могут. Однако практика в каждом консульстве разная. Система записи в турецких консульствах позволяет совершать операции только при наличии идентификационного номера T.C. или номера "Mavi Kart". Несмотря на это, многие консульства оформляют доверенности для иностранных граждан, ограничиваясь сделками с недвижимостью.

В этом случае:

• Запись на прием для иностранного лица обычно осуществляется присяжными переводчиками или консультантами.
• Во время процедуры в консульстве обязательно присутствие присяжного переводчика, зарегистрированного в списке утвержденных переводчиков данного консульства.
• Перевод паспорта или документов, удостоверяющих личность иностранного лица, на турецкий язык должен быть подготовлен заранее и заверен нотариусом или переводчиком.

При соблюдении этих условий доверенность, оформленная в консульстве, является действительной в Турции и не требует дополнительного апостилирования.

3. На что следует обратить внимание при оформлении доверенности у иностранных нотариусов?

Доверенности, оформленные иностранными нотариусами, хотя обычно и признаются действительными в судах, часто создают проблемы в Кадастровых управлениях (Tapu) и других государственных учреждениях. Сотрудники Tapu обычно с подозрением относятся к документам, подготовленным иностранными нотариусами. Поэтому форма подготовки доверенности чрезвычайно важна.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

• Доверенность должна быть подготовлена в форме "оформления" (düzenleme), а не "заверения" (onaylama). Многие иностранные нотариусы ограничиваются лишь заверением подписи под присланным им текстом доверенности. Такие документы не считаются действительными в Кадастровых управлениях.
• Доверенность должна быть с фотографией. Часть печати или штампа нотариуса должна попадать на фотографию. Доверенности без фотографий не принимаются для сделок с недвижимостью.
• К документу должен быть приложен апостиль. Апостиль обеспечивает международную действительность доверенности. Документы без апостиля не имеют официальной силы в Турции.
• Перевод обязателен. Доверенность должна быть переведена на турецкий язык присяжным переводчиком с консульским заверением или перевод должен быть заверен нотариально.

4. Будет ли действительна в Турции доверенность, оформленная в Германии?

Да, доверенности, оформленные в Германии, действительны в Турции при соблюдении определенных условий. Поскольку Германия является участником Гаагской конвенции об апостиле, доверенность, оформленная немецким нотариусом, может быть использована в Турции. Однако на практике, особенно Кадастровые управления, тщательно проверяют такие документы.

Для беспроблемной сделки следует обратить внимание на следующее:

• Доверенность должна быть подготовлена в форме "оформления", простого заверения подписи (tasdik) недостаточно.
• Доверенность должна быть с фотографией, и печать нотариуса должна частично покрывать фотографию.
• К документу обязательно должен быть приложен апостиль.
• Перед использованием в Турции доверенность должна быть переведена на турецкий язык присяжным переводчиком, и перевод должен быть нотариально заверен.

5. Что надежнее: оформить доверенность в турецком консульстве или у иностранного нотариуса?

Всегда доверенности, оформленные в турецком консульстве, принимаются более беспроблемно. Документы, оформленные в консульстве, готовятся непосредственно в соответствии с турецким законодательством и поэтому не требуют апостиля или дополнительного заверения. Поэтому, особенно для таких сделок, как продажа недвижимости, ипотека или передача прав на недвижимость, по возможности следует отдавать предпочтение доверенности, оформленной в турецком консульстве.

6. Какие полномочия должны быть указаны в доверенности?

Полномочия, предоставляемые в доверенности, варьируются в зависимости от совершаемой операции (продажа, покупка, дарение, ипотека, вступление в наследство и т.д.) и учреждения, в котором будет проводиться операция (Кадастровое управление, банк, суд). Общие формулировки обычно считаются недостаточными. Каждая операция должна быть описана подробно и четко. Если детали не прописаны ясно, Кадастровые управления могут отказать в проведении операции, что приведет к серьезной потере времени. Одно недостающее или неверное слово в доверенности может остановить всю сделку.